为进一步加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，规范我市商品房预售行为，特制定如下监管制度：

一、监督检查对象

各房地产开发企业

二、监督检查内容

对各房地产开发经营主体经营行为、商品房预（销）售情况、商品房预（销）售合同网上备案、商品房预售资金监管落实情况、已销售商品房是否按合同约定将竣工房屋交付等情况的监督检查。主要检查内容：

1、对房地产开发企业营业执照、开发资质是否有效情况进行检查；

2、监督落实商品房预售资金监管情况；

3、办理商品房预（销）售合同网上备案；

4、销售现场是否按规定公示张贴应公开的资料；

5、是否按商品房预（销）售合同的约定将商品房交付业主使用。

三、监督检查方式

每月安排时间随机检查房地产开发项目、抽查有业主投诉或有纠纷的房地产项目，重点项目重点检查。

四、监督检查程序

1、市建设局成立由局房地产业室（城建监察室）和房地产开发办公室组成的检查组。

2、监督检查人员向被检查人出示有效行政执法证件，说明来意，告知其享有的合法权利和应当履行的法定义务；

3、监督检查人员对被检查项目材料、现场存在问题的现场制作整改通知单，交当事人确认签字。

五、监督检查措施及处理

对检查中发现的问题责令企业限期整改，并对整改情况进行跟踪监督落实，未按规定要求进行整改的，视情节严重程度责令停止预售，撤销商品房预售许可，并依法处理。

六、监督检查处理

对检查中发现的问题责令企业限期整改，并对整改情况进行跟踪监督落实，未按规定要求进行整改的，视情节严重程度责令停止建设开发，并依法进行行政处罚处理。