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    听众来电问题落实情况的汇报

    1、要提前还贷，需到房管局办什么手续？
    答复：你凭注销房地产抵押审批表，先到银行进行登记后，拿取房屋他项权证，再到房地产交易大厅办理抵押注销登记，就可取回房屋所有权证。
    2、购买问天广场住房一套，开发商只给了一张收据，咨询一下这样保险吗？
    答复：开发商应当无条件的和你签订商品房预售合同，因为按照国家住房和城乡建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》第十条的规定： 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
    3、听众属于租赁二手房商铺，对于手续方面不放心，想咨询一下。
    答复：相关法律法规明确规定：房屋转租合同必须经原出租人书面同意，并到房地产管理部门登记备案手续。
因此，你在签订这个合同时，应征得房主（出租人）的同意，签订后拿着合同到我们房管局交易所办理登记备案。
    4、房产证是丈夫的名字，如何变更成夫妻双方的名字？
    答复：根据房屋登记办法实施细则，需要办理转移登记手续，夫妻双方首先到公证处办理赠与公证后，再到房管局交易所办理相关手续，就可以将你的名字加在房产证上了。
    5、孩子上大学，手头紧，家有三套房在孩子名下，想卖一套，不知道该怎么办？
    答复：根据法律规定：孩子未满十八岁，不具备完全民事行为能力，按照法律规定：“无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记，但必须是为被监护人的利益。”由其父母签字即可，不用孩子再签字。孩子的父母应保证卖房款用作为其孩子的教育、医疗、生活所需费用。
具体程序是应先到公证处进行公证，然后你们夫妻作为孩子的监护人到房管局交易大厅申请办理。
    6、朋友欠自己的钱，拿荆善安居的房子作抵押，去房管局被告知房产证是假的并且被收回，该怎么办？
    答复：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省房地产交易管理条例》的相关规定，在办理相关登记时，提供假证的，其证件予以没收。
    7、朋友的朋友欠自己40万元，去年经法院判决用对方春秋阁的一套住房抵偿他的欠款，但对方迟迟不给过户，怎么办？
    答复：你可以申请法院向我们下达“协助执行通知书”、“民事裁定书”，到时你自己就可以拿着身份证、户口簿、及调解书到房管局交易大厅申请办理过户了。
    8、赵王河小区住户反映自己的房产证是八十年代的老证，已经破了，但还完整，如何更换新证？
    答复：由产权人本人持《房屋所有权证》及身份证到交易所二楼大厅8号窗口提出申请，经工作人员查档核实无议，就可以换领新的《房屋所有权证》。
    9、家住学院路教委宿舍，但产权证上写的还是龙山路，是否需要更改？
    答复：这种情况属于房屋变更登记。办理时，你带着产权证、市地名办出具的街道名称变更证明、房屋所有权人身份证直接到房管局房地产交易大厅申请办理就行了。
    10、朋友向自己借钱，用房产作为抵押，咨询需要办什么手续？
    答复：你这种情况，需要到我们房管局办理抵押登记手续。按照《房屋登记办法》规定，房屋抵押自登记之日起生效。
抵押人夫妻双方携带产权证、身份证、户口簿、（夫妻户口不在一个户口簿上的还需要结婚证）；抵押权人携带身份证、借款抵押合同到房管局交易大厅办理就可以了。